Vous êtes propriétaire bailleur à Mennecy, Ormoy, Chevannes ou dans les communes voisines et votre logement est classé F ou G au DPE ? 

Depuis le 1er janvier 2025, la mise en location des logements G est interdite. Les F suivront en 2028. Ce guide vous explique ce que vous devez faire, les aides disponibles, et comment notre agence peut vous accompagner. 

 1. Le calendrier des interdictions de location Depuis janvier 2025 — Classe G : interdiction totale de location. Aujourd'hui (2026) — Classe F : location encore possible, mais préparez vos travaux. 1er janvier 2028 — Classe F : interdiction de location. 1er janvier 2034 — Classe E : interdiction de location. Bonne nouvelle : depuis janvier 2026, une réforme du calcul DPE abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9. Les logements chauffés à l'électricité peuvent gagner 1 à 2 classes sans travaux. Vérifiez gratuitement sur le site de l'ADEME avec votre numéro de DPE. 

 2. Quels risques si vous ne faites rien ? Amende jusqu'à 15 000 € pour une personne physique qui loue un logement G interdit (50 000 € pour une SCI). Gel des loyers depuis 2022 : impossible d'augmenter le loyer des logements F et G. Recours du locataire : il peut exiger des travaux ou une réduction de loyer. Décote à la revente : une passoire thermique se vend 10 à 20 % moins cher. Vacance locative : les locataires solvables évitent les logements mal classés. 

 3. Les aides disponibles pour rénover MaPrimeRénov' (Anah) : rouverte depuis le 23 février 2026. Jusqu'à 80 % du coût des travaux selon les revenus. Accessible aux propriétaires bailleurs avec engagement de louer 6 ans. Artisans RGE obligatoires. Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ) : jusqu'à 50 000 € sans intérêts, sans condition de ressources. Cumulable avec MaPrimeRénov'. Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : primes versées par les fournisseurs d'énergie, cumulables avec MaPrimeRénov'. Aides locales Île-de-France et Essonne : subventions complémentaires selon travaux et revenus. 

 4. Coûts indicatifs de rénovation Isolation combles perdus : 1 500 – 3 000 € → gain de 1 à 2 classes DPE. Pompe à chaleur air/eau : 8 000 – 15 000 € → gain de 1 à 2 classes DPE. Isolation murs + fenêtres : 15 000 – 30 000 € → gain de 2 à 3 classes DPE. Rénovation globale (passoire → classe D) : 25 000 – 60 000 € → gain de 3 à 4 classes DPE. 

 5. Vendre ou rénover ? Notre conseil Rénover et continuer à louer : les aides peuvent couvrir 50 à 80 % des travaux. Vendre avant travaux : prévoir une décote de 10 à 20 %, audit énergétique obligatoire. Vendre après travaux : meilleure valorisation mais avance de trésorerie nécessaire. 

 Notre agence Guy Hoquet Mennecy vous accompagne dans cette décision. Contactez-nous pour un premier échange gratuit : 01 64 57 21 12 — mennecy@guyhoquet.com