Guy Hoquet, votre agence immobilière à MENNECY

Découvrez cette charmante maison, dans un environnement calme et agréable, édifiée sur une parcelle de 547 m² entièrement close.
Elle comprend une entrée avec un grand placard, une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse (32 m2) et un WC indépendant.
L'étage se compose de quatre chambres, deux salles d'eau et un WC indépendant.
Le garage est communicant avec la maison et dispose d'un accès extérieur.
Les + :
- Panneaux photovoltaïques, permettant une production d'électricité et une réduction des dépenses énergétiques,
- Quartier agréable, offrant un accès rapide aux écoles, au lycée et aux commerces,
- Secteur calme, axe peu passant,
- Huisseries PVC double vitrage.
Votre agence Guy Hoquet vous invite à découvrir toutes ses originalités en prenant rendez-vous avec l'un de nos agents.
Séverine GHISLANDI, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Evry sous le numéro 889 404 809/EI.

Découvrez cette agréable propriété érigée sur un terrain d'environ 1 320 m², au coeur d'un environnement calme et verdoyant à Saint-Sauveur-sur-Écoles. Idéale pour une famille ou pour un projet locatif, elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une entrée qui mène à une vaste pièce de vie agrémentée d'une cheminée, une cuisine récente aménagée et équipée, une suite parentale avec salle de bain privative et un WC. L'étage propose un spacieux palier desservant deux belles chambres, une salle d'eau avec WC et une grande pièce d'environ 45 m² au sol, offrant un fort potentiel (chambres supplémentaires, salle de jeux).

Un T2 indépendant d'environ 40 m² attenant à la maison, avec entrée séparée, complète ce bien : séjour, chambre avec salle d'eau privative, WC et une pièce à aménager en cuisine ou espace d'eau selon vos besoins. Parfait pour une activité libérale, de la location (Airbnb) ou pour accueillir famille et amis.

La maison repose sur un sous-sol total compartimenté : double garage avec porte motorisée, chaufferie, cave et atelier / espace de stockage.

Travaux récents (2023) :
- Installation d'une pompe à chaleur
- Pose d'un ballon thermodynamique
- Isolation des plafonds du sous-sol
Le DPE n'a pas encore été mis à jour après ces travaux ; il sera réalisé en cas de vente et devrait s'en trouver amélioré.

Vous l'aurez compris, cette maison présente un excellent potentiel d'aménagement : ses volumes généreux et son T2 indépendant, facilement raccordable à l'habitation, vous offrent de nombreuses possibilités selon vos envies, le tout dans un environnement de qualité, calme et verdoyant.

A seulement 5km du Grand Carrefour de Villiers-en-Bières, 7km de l'accès A6, 11km de la Gare de Melun ( Ligne R - 45min pour Paris Gare de Lyon). École primaire dans le village.

N'attendez plus pour visiter cette belle maison, contactez l'agence Guy Hoquet MENNECY pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Idéalement situé en plein coeur de Mennecy, cet ensemble immobilier de caractère se compose de trois bâtis indépendants, offrant un fort potentiel d'exploitation.
Maison de ville sur trois niveaux d'environ 148 m² (visite virtuelle disponible).
Restaurant avec deux grandes salles, cuisine professionnelle et appartement à l'étage, pour une surface totale d'environ 236 m².
Duplex d'environ 33 m².

Un bien unique sur le secteur, parfaitement adapté à un projet professionnel et résidentiel, un investissement locatif, ou une activité commerciale avec logement sur place, dans un environnement dynamique et recherché.

Votre agence Guy Hoquet vous invite à nous contacter afin d'avoir de plus amples renseignements.
Stéphanie ROMERO, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Evry sous le numéro 753 749 423/EI.

Dans la résidence récente, sécurisée et recherchée ?Villa Kennedy', laissez-vous séduire par ce superbe appartement 3 pièces de 64,91 m², situé au 1er étage avec ascenseur, alliant confort moderne, luminosité et qualité de vie.

Un intérieur pensé pour votre bien-être

Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements intégrés et la circulation fluide.
La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur un balcon agréable, parfait pour vos moments de détente.

L'espace nuit propose :
? deux belles chambres avec placards,
? une salle de bains fonctionnelle,
? des WC séparés, pour plus de confort au quotidien.

La cuisine aménager ouverte sur le salon pour plus de convivialité.

? Les atouts qui font la différence
? Résidence récente et parfaitement entretenue
? Ascenseur
? Balcon pour profiter de l'extérieur
? Parking privatif en sous-sol
? Appartement lumineux et bien agencé
? Chauffage et eau chaude individuels
? DPE : D ? GES : B
Un emplacement pratique et recherché

À proximité immédiate des commerces, transports, écoles et axes principaux, ce bien offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et vie urbaine.

À savoir
? Location vide
? Disponible immédiatement
? Dossier sérieux demandé
Une visite s'impose.
Un appartement soigné, chaleureux et fonctionnel, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et sans compromis.
Frais d'agence Guy Hoquet : 649,10 €
Etat des lieux : 194,73 €
Loyer : 700 €
Charge : 200 €
Dépôt de garantie : 1400 €